Экспертная оценка недвижимости
в Астане для спорных ситуаций

Независимая экспертная оценка квартиры, дома и коммерческой недвижимости

«Экспертная оценка недвижимости» — не отдельный вид отчёта по закону, а то, как клиенты называют оценку для ситуаций, где обычного отчёта мало. Банку для ипотеки достаточно стандартного отчёта: он проверяет его формально. Но когда стоимость квартиры оспаривает бывший супруг, когда вы не согласны с оценкой при сносе дома, когда суд сравнивает два отчёта с разными цифрами — нужен документ, в котором обоснован каждый шаг расчёта. Именно это мы и называем экспертной оценкой.

Чем экспертная оценка отличается от обычной

Методика та же: рыночная стоимость определяется сравнительным, доходным или затратным подходом. Отличаются глубина обоснования и формат.

• Больше аналогов и подробнее корректировки. В обычном отчёте достаточно нескольких сопоставимых объектов. В экспертном каждый аналог описан с источником и датой, а каждая корректировка объяснена, а не просто применена.
• Акт осмотра и полная фотофиксация. Состояние объекта фиксируется так, чтобы вторая сторона не могла заявить, что оценщик «не видел» трещины или дорогой ремонт.
• Анализ чужого расчёта. Если спор уже идёт и у оппонента есть свой отчёт, мы разбираем его: откуда взяты аналоги, корректны ли поправки, нет ли арифметических ошибок. Результат оформляется как рецензия.
• Готовность к защите. Оценщик, подписавший отчёт, готов явиться в суд и пояснить расчёт. Это не дополнительная опция, а часть услуги.

Кто имеет право подписывать такой отчёт и как проверить оценщика, описано на странице о независимом оценщике.

Когда нужна независимая экспертная оценка

• раздел недвижимости при разводе, когда стороны называют разные цифры — см. оценку при разводе;
• споры наследников о стоимости квартиры или дома, выкуп доли;
• несогласие с оценкой при изъятии земли и сносе дома для государственных нужд;
• споры с застройщиком о качестве и стоимости квартиры;
• сомнение в отчёте, который принесла другая сторона, — нужна рецензия;
• банк отклонил отчёт другого оценщика, и нужен расчёт, который выдержит проверку, — об этом в статье «Почему банк не принял отчёт об оценке»;
• оценка на прошедшую дату для суда или нотариуса.

Какие объекты оцениваем

Экспертная оценка квартиры — самый частый запрос: сравниваем с продажами в том же доме и соседних, учитываем этаж, ремонт, перепланировки. Экспертная оценка дома сложнее: земля и строение считаются отдельно, учитываются год постройки, материал стен, коммуникации, незарегистрированные пристройки. Для коммерческих объектов добавляется доходный подход по арендным ставкам. Общие правила по каждому типу — на странице оценки недвижимости.

Как проходит работа

1. Вы или ваш юрист описываете спор и присылаете документы, включая чужой отчёт, если он есть. Мы определяем, что именно нужно — оценка, рецензия или и то и другое — и на какую дату.
2. Согласуем осмотр. Рекомендуем письменно пригласить вторую сторону.
3. Оценщик осматривает объект, составляет акт, фотографирует.
4. Готовим отчёт с развёрнутым обоснованием. Если нужно — рецензию на чужой документ.
5. Передаём отчёт вам, а при вызове в суд оценщик даёт пояснения.

Документы и нюансы

Понадобятся правоустанавливающие документы, технический паспорт, для дома — акт на землю, а также материалы спора: иск, определение суда, отчёт оппонента, переписка. Из нюансов: не просите «нарисовать» нужную цифру — экспертный отчёт тем и ценен, что его трудно опровергнуть, а завышенная стоимость рассыпается при первом же вопросе оппонента. И называйте дату оценки сразу: ретроспективный расчёт делается по данным рынка того периода.

Стоимость услуги зависит от объекта и сложности спора — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Если спор уже в суде, посмотрите также страницу оценки для суда.