Оценка при сносе
и изъятии для госнужд в Астане

Рыночная стоимость недвижимости при сносе дома: независимая оценка для переговоров и суда

Астана строится, и под новые дороги, развязки, жилые массивы и инфраструктуру регулярно попадают частные дома, участки и дачи. Собственнику предлагают выкуп, и в основе предложения лежит отчёт оценщика, которого привлекла сторона, заинтересованная в изъятии. Нередко собственник видит, что сумма не позволит купить сопоставимое жильё. Оценка при сносе и изъятии для государственных нужд в Астане — это ваш собственный отчёт независимого оценщика, с которым можно спорить, договариваться и защищать стоимость в суде.

Кто и когда обращается

• владельцы частных домов и участков в зоне сноса или реконструкции;
• собственники дач и садовых участков, попавших под застройку;
• владельцы коммерческих объектов — магазинов, складов, баз — на изымаемой земле;
• собственники квартир в домах, признанных подлежащими сносу;
• арендаторы и землепользователи, чьи права прекращаются при изъятии.

Обращаться лучше сразу после получения уведомления об изъятии или предложения о выкупе — пока идут переговоры, а не когда дело уже в суде. Хотя и на стадии суда независимая оценка остаётся главным аргументом.

Что оценивается

Рыночная стоимость недвижимости при сносе дома складывается из нескольких частей, и каждая должна быть в отчёте:

• земельный участок — с учётом целевого назначения, расположения, коммуникаций; особенности описаны на странице оценки земельного участка;
• жилой дом — площадь, материалы, год постройки, состояние, отделка;
• хозяйственные постройки: баня, гараж, сарай, летняя кухня, теплицы;
• благоустройство и насаждения: ограждение, мощение, плодовые деревья, скважина, септик;
• неотделимые улучшения, сделанные собственником.

Отдельно собственник может ставить вопрос об убытках, связанных с переездом и прекращением деятельности, — это обсуждается с юристом, а оценщик помогает подтвердить их размер. По дому с участком методика подробно разобрана на странице оценки частного дома.

Почему сумма предложения может отличаться от рыночной. Расхождение обычно возникает по понятным причинам: не учтены постройки и насаждения, площадь взята по старому техпаспорту, аналоги подобраны из менее удачного района, не учтено состояние ремонта, участок оценён без учёта коммуникаций. Независимый оценщик проверяет чужой отчёт по пунктам и готовит либо собственный расчёт, либо рецензию с перечнем замечаний. Углублённый формат такой работы — экспертная оценка недвижимости.

Как проходит оценка

1. Вы звоните, присылаете уведомление об изъятии и отчёт, который вам предъявили. Мы перезваниваем за 5 минут, изучаем документы и говорим, где видим занижение.
2. Оценщик выезжает на объект, осматривает дом, постройки, участок, замеряет и фотографирует всё, что подлежит оценке.
3. Подбираем аналоги — дома и участки в сопоставимых районах города, рассчитываем рыночную стоимость сравнительным и затратным подходами.
4. Готовим отчёт. Вы используете его в переговорах с акиматом и комиссией, а при несогласии — в суде, где оценщик поясняет расчёт.

Документы

• удостоверение личности собственника или доверенность;
• правоустанавливающие документы на дом и участок, акт на земельный участок;
• технический паспорт дома, документы на постройки, если оформлялись;
• уведомление об изъятии, проект договора выкупа, отчёт об оценке, предложенный вам;
• чеки, договоры и фото, подтверждающие ремонт, благоустройство и улучшения.

Нюансы

Неоформленные постройки. Гараж или пристройка без документов тоже имеют стоимость. Оценщик фиксирует их при осмотре, а вопрос о включении в компенсацию решается с юристом.

Дата оценки. Стоимость определяется на дату, относящуюся к процедуре изъятия. Если спор затянулся, может понадобиться расчёт на другую дату — это обсуждается заранее.

Не затягивайте с осмотром. После отключения коммуникаций и начала демонтажа зафиксировать состояние дома будет невозможно. Фотографируйте всё сами, пока объект цел.

Стоимость услуги зависит от объекта и объёма построек, уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Как отчёт используется в судебном споре, описано на странице оценки для суда.