Оценка квартиры
для Отбасы банка в Астане

Отчёт об оценке для жилищного займа в Отбасы банке (бывший Жилстройсбербанк)

Отбасы банк — государственный жилищный банк. Он работает по системе жилстройсбережений: вкладчик копит часть суммы на депозите, а затем получает жилищный заём под залог покупаемой квартиры. Через него же идёт часть государственных жилищных программ. Во всех этих случаях банку нужно знать рыночную стоимость квартиры, которая станет залогом, — для этого и заказывают оценку для Отбасы банка.

Кто и когда заказывает оценку

Чаще всего к нам обращаются три типа клиентов:

• вкладчики, накопившие нужную сумму и выбравшие квартиру на вторичном рынке;
• участники государственных и региональных жилищных программ, которым банк одобрил заём;
• покупатели квартир в новостройках, когда дом уже сдан и на квартиру оформлено право собственности.

Оценка нужна на этапе, когда квартира выбрана и заём предварительно одобрен. Банк сравнивает цену по договору с рыночной стоимостью из отчёта и от неё определяет залоговую стоимость — сумму, под которую готов кредитовать. Если рыночная стоимость окажется ниже цены продавца, разницу придётся закрывать своими средствами. Поэтому оценку лучше делать до задатка — подробнее на странице оценки квартиры для ипотеки.

Как мы работаем с Отбасы банком

Банк принимает отчёты независимых оценщиков с действующим сертификатом и проверяет каждый отчёт: смотрит на подбор аналогов, корректировки, фотографии, полноту документов. Мы знаем, как банк оформляет свои требования, и готовим отчёт сразу так, чтобы проверка прошла без возвратов.

Отчёт передаётся через клиента: вы получаете его в бумажном и электронном виде и сдаёте менеджеру вместе с остальными документами по займу. Если у банка появятся вопросы к расчёту, менеджер сообщит об этом вам — дальше с банком общаемся мы: поясняем выбор аналогов, при необходимости дополняем отчёт. Вам не нужно разбираться в методике самостоятельно.

Что входит в оценку

1. Звонок или заявка. Называете адрес квартиры и цель — заём в Отбасы банке. Мы перезваниваем за 5 минут и называем предварительную стоимость услуги.
2. Выезд оценщика: осмотр квартиры, фотографии всех помещений, подъезда и дома.
3. Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом по актуальным предложениям в том же районе и типе дома.
4. Отчёт в формате банка с фотографиями, расчётом и копиями документов оценщика.

Документы для оценки

• удостоверение личности заказчика (вкладчика);
• правоустанавливающий документ продавца на квартиру;
• технический паспорт;
• справка об обременениях — её обычно запрашивает и сам банк;
• для новостройки — акт приёма-передачи от застройщика.

Если каких-то документов нет на руках, скажите об этом при заказе — подскажем, где взять. Общий перечень — на странице документов для оценки.

Нюансы, с которыми сталкиваются клиенты Отбасы банка

Доля в квартире или комната. Если покупается не вся квартира, оценивается конкретная доля, и это отдельная методика — см. оценку доли в квартире.

Перепланировка. Объединённая кухня-гостиная или перенесённый санузел без отметки в техпаспорте попадут в отчёт. Банк может попросить узаконить изменения до сделки.

Срок действия отчёта. 6 месяцев с даты оценки. Если ждёте очереди по программе, не торопитесь с оценкой — закажите её, когда до сделки остаётся понятный срок.

Повторная проверка. Банк вправе запросить пересмотр отчёта. Мы отвечаем за расчёт и обосновываем его. Если же отчёт делала другая компания и его вернули, читайте, что делать, в статье «Почему банк не принял отчёт».

Стоимость оценки зависит от объекта — уточняйте по телефону +7 747 309 0912.

Если вы ищете именно оценщика для Отбасы банка — кто вправе делать отчёт для банка и как проверить специалиста, — мы разобрали это на отдельной странице.