Оценка залога
для Jusan Bank в Астане

Оценка залогового имущества для Jusan Bank: от квартиры до бизнеса

Jusan Bank работает и с частными заёмщиками, и с компаниями, и значительная часть обращений к нам от его клиентов связана не с покупкой жилья, а с залогом по бизнес-кредитам: первичная оценка, переоценка по действующему договору, замена или частичный вывод залога. Оценка для Jusan Bank в таких случаях — это отчёт о рыночной стоимости, на основании которого банк определяет залоговую и принимает решение по кредиту.

Задачи, с которыми обращаются

• Ипотека на квартиру — стандартный отчёт с выездом и фотофиксацией.
• Кредит бизнесу под залог — офис, торговое помещение, склад, производственная база, земля, оборудование.
• Переоценка залога — банк запрашивает актуальную стоимость по действующему кредиту.
• Замена залога — вместо одного объекта в обеспечение предлагается другой, и нужно показать, что новый не хуже.
• Вывод части залога — при погашении части долга заёмщик просит освободить один из объектов; банку нужна стоимость оставшихся.
• Оценка доли в ТОО — когда в залог идёт не имущество, а доля участия, см. оценку доли в ТОО.

Чем бизнес-залог отличается от ипотеки

При ипотеке аналоги — соседние квартиры, и расчёт прозрачен. Для коммерческого объекта нужно учитывать доход: ставки аренды, загрузку, расходы собственника. Поэтому помимо сравнительного подхода применяем доходный, а для специализированных зданий и оборудования — затратный. Банк проверяет, обоснован ли выбор подхода, и сравнивает результат с собственными данными по рынку. Подробнее — на странице оценки коммерческой недвижимости.

Как подаётся отчёт и что делать при вопросах

Jusan Bank принимает отчёты независимых оценщиков с действующим сертификатом. Отчёт передаёт клиент — через кредитного менеджера, в бумажном и электронном виде. Залоговая служба проверяет отчёт и может запросить уточнения: источники аналогов, расшифровку корректировок, дополнительные фотографии. Мы отвечаем на такие запросы сами и, если нужно, дополняем отчёт. Мы работаем с этим банком и знаем, как он оформляет требования к отчётам по разным видам залога.

Для компаний важно ещё одно: отчёт читает не только залоговая служба, но и кредитный комитет. Поэтому в описании объекта мы даём то, что нужно для решения по кредиту, — расположение, состояние, арендаторов, ограничения по использованию, — а не только формальный расчёт.

Порядок и документы

1. Заявка: перечисляете объекты и цель. Перезваниваем за 5 минут, называем предварительную стоимость.
2. Запрашиваем документы: по недвижимости — правоустанавливающие, техпаспорт, документы на землю, справка об обременениях; по оборудованию — перечень с моделями, годом выпуска и серийными номерами; по ТОО — учредительные документы и финансовая отчётность.
3. Выезд на объекты, осмотр, фотофиксация, при необходимости замеры.
4. Расчёт, отчёт, передача клиенту; при вопросах банка — обоснование.

Нюансы

Несколько объектов. При составном залоге делаем единый пакет отчётов с общей датой оценки — банку так удобнее сверять.

Переоценка. Если первичную оценку делали мы, повторная проходит проще: описание объекта уже есть, обновляем рынок и состояние.

Арендные договоры. Чем полнее документы по аренде, тем точнее доходный подход и тем меньше вопросов у банка.

Вывод залога. Чтобы банк освободил один объект, ему нужно убедиться, что оставшихся достаточно для покрытия долга. Мы оцениваем именно те объекты, которые остаются, — согласуйте перечень с менеджером заранее.

Срок действия. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки.

Стоимость зависит от состава и количества объектов — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Частным заёмщикам с ипотекой — на страницу оценки квартиры для ипотеки.