Оценка квартиры
по программам 7-20-25 и «Наурыз»

Отчёт об оценке для льготной ипотеки 7-20-25 и «Наурыз»

7-20-25 и «Наурыз» — льготные ипотечные программы, по которым квартиру можно купить на условиях выгоднее рыночных. Условия участия, требования к заёмщику и к жилью устанавливают оператор программы и банк — их уточняйте в банке. Наша часть работы одна: отчёт о рыночной стоимости квартиры, по которому банк определяет стоимость залога. Оценка для 7-20-25 и «Наурыз» в Royal Company — это выезд, фотофиксация, расчёт и отчёт в формате банка-участника.

Зачем оценка по льготной программе

Даже когда ставка субсидируется, банк выдаёт заём под залог квартиры и должен знать, сколько она стоит на рынке. По отчёту он рассчитывает залоговую стоимость и сверяет её с ценой договора. Если оценка окажется ниже цены продавца или застройщика, разницу покроет покупатель из своих средств — это общее правило для любой ипотеки, включая льготную. Поэтому отчёт полезно заказать до внесения задатка.

Что важно именно для программ

• Требования к объекту. У программ есть условия по типу жилья, году постройки, цене — какие именно, узнайте у менеджера банка до выбора квартиры. Отчёт эти условия не заменяет: он фиксирует рыночную стоимость, а соответствие программе проверяет банк.
• Банк-участник. Заём по программе выдаёт конкретный банк, и отчёт оформляется под его требования. Скажите нам, какой банк, — мы работаем со всеми банками РК.
• Новостройка. Если квартира покупается у застройщика, оценка объекта как квартиры возможна после ввода дома и регистрации права. Какой документ нужен банку до этого момента — уточните у менеджера.
• Сроки. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки. Если ждёте одобрения по программе, согласуйте с банком, когда заказывать оценку, чтобы отчёт не устарел к сделке.

Как проходит оценка

1. Звонок или заявка. Называете адрес, программу и банк. Перезваниваем за 5 минут, называем предварительную стоимость услуги.
2. Оценщик выезжает на квартиру, осматривает и фотографирует все помещения, дом и подъезд.
3. Рассчитываем рыночную стоимость сравнительным подходом по актуальным предложениям в том же районе и типе дома.
4. Готовим отчёт в формате банка, передаём вам в бумажном и электронном виде. Вы сдаёте его менеджеру вместе с остальными документами.

Банк проверяет отчёт и может запросить уточнения. В таком случае с банком работаем мы — поясняем расчёт и при необходимости дополняем отчёт.

Документы

• удостоверение личности заёмщика;
• правоустанавливающий документ продавца или договор с застройщиком и акт приёма-передачи;
• технический паспорт квартиры;
• справка о зарегистрированных правах и обременениях.

Полный перечень с пояснениями — на странице документов для оценки.

Частые ошибки

Заказать оценку до проверки объекта на соответствие программе. Отчёт готов, а квартира под условия не подходит — деньги потрачены зря. Сначала подтвердите объект в банке.

Ожидать, что оценка «подтянется» к цене застройщика. Отчёт строится на реальных аналогах; завышенную цифру банк отклонит, и сделка остановится. Что бывает, когда отчёт не проходит проверку, разобрали в статье «Почему банк не принял отчёт об оценке».

Путать программы. Условия 7-20-25 и «Наурыз» различаются и со временем менялись. Ориентируйтесь на актуальную информацию банка, а не на старые статьи в интернете.

Стоимость оценки зависит от квартиры — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Если программа оформляется через жилищный банк, см. также оценку для Отбасы банка; общие правила — на странице оценки квартиры для ипотеки.