Оценка залога
для ForteBank в Астане

Оценка залога для кредита в ForteBank: недвижимость, авто, оборудование

ForteBank кредитует и частных клиентов, и бизнес, поэтому запросы на оценку для ForteBank у нас самые разные: от квартиры под ипотеку до склада с оборудованием под кредитную линию для ТОО. Банк во всех случаях опирается на рыночную стоимость из отчёта независимого оценщика и уже от неё определяет залоговую. Ниже — как это устроено и что подготовить.

Что чаще всего оцениваем для ForteBank

• квартиры — ипотека на вторичном рынке, кредит под залог собственного жилья;
• коммерческие помещения — офисы, магазины, склады, производственные базы;
• оборудование — станки, линии, медицинскую и пищевую технику;
• грузовой транспорт и спецтехнику;
• земельные участки под коммерческую застройку.

Для бизнеса залог часто составной: здание плюс земля плюс оборудование. Мы делаем комплексную оценку одним договором, чтобы в банк ушёл единый согласованный пакет. Как считаем промышленное имущество, рассказали на странице оценки оборудования.

Какие подходы применяем

Для квартир — сравнительный: подбираем аналоги в том же районе и типе дома, корректируем по площади, этажу, состоянию. Для коммерческой недвижимости добавляем доходный подход — считаем, сколько объект способен приносить в аренду. Для оборудования и техники — затратный и сравнительный: стоимость замещения с учётом износа и цены вторичного рынка. Банк проверяет, что подход соответствует типу объекта, и это одна из частых причин вопросов к отчётам других компаний.

Как взаимодействуем с банком

ForteBank принимает отчёты оценщиков с действующим сертификатом и проверяет их. Отчёт сдаёт клиент — вы получаете его на руки и в электронном виде и передаёте кредитному менеджеру. Если у залоговой службы банка появляются вопросы, вы просто переадресуете их нам: поясняем расчёт, предоставляем источники по аналогам, при необходимости дополняем отчёт. Мы работаем с этим банком и знаем, как он оформляет требования к отчётам по разным типам залога.

Типичный порядок для бизнес-клиента выглядит так: кредитный менеджер называет перечень имущества, которое банк готов рассматривать как залог; вы передаёте перечень нам; мы согласуем выезд, осматриваем всё за один раз и готовим пакет отчётов с общей датой оценки. Если часть имущества банк в итоге не возьмёт, лишние отчёты не понадобятся — поэтому перечень лучше согласовать с банком до заказа, а не после.

Документы

По квартире: удостоверение личности, правоустанавливающий документ, техпаспорт, справка об обременениях.

По коммерческому объекту дополнительно:

• учредительные документы залогодателя;
• документы на земельный участок под зданием;
• действующие договоры аренды, если помещение сдаётся;
• для оборудования — инвентарные карточки или перечень с годом выпуска, моделью и серийными номерами;
• для техники — техпаспорт и свидетельство о регистрации.

Нюансы

Переоценка по действующему кредиту. Банк периодически запрашивает актуальную стоимость залога. Если мы делали первичную оценку, повторная проходит проще — описание объекта уже есть, обновляем рынок и состояние.

Склад или цех на арендованной земле. Если здание ваше, а участок в аренде у государства, в отчёте отдельно описывается право землепользования и срок аренды. Банк обращает на это внимание, поэтому договор аренды земли нужен в составе документов.

Арендаторы. Долгосрочный договор аренды с надёжным арендатором повышает стоимость коммерческого объекта при доходном подходе. Берите договоры на осмотр.

Оборудование без документов. Станок без паспорта и инвентарного номера оценить можно, но у банка могут возникнуть вопросы к идентификации. Лучше собрать документы заранее.

Срок действия. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки — согласуйте с менеджером, к какому моменту он нужен.

Стоимость зависит от состава залога — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Частным клиентам с ипотекой — на страницу оценки квартиры для ипотеки, бизнесу — на страницу оценки коммерческой недвижимости.