Оценка квартиры
для ипотеки в Астане

Оценка квартиры для ипотечного кредита в Астане

Когда вы покупаете квартиру в кредит, банк выдаёт деньги под залог этой же квартиры. Ему важно знать, сколько она реально стоит на рынке, — отсюда требование принести отчёт независимого оценщика. Оценка квартиры для ипотеки в Астане — самая частая задача, с которой к нам обращаются: за 8 лет работы мы подготовили тысячи таких отчётов и знаем, как их оформляют под каждый банк.

Когда банк просит отчёт

Отчёт нужен на этапе, когда квартира уже выбрана, а заявка на кредит предварительно одобрена. Банк сравнивает цену из договора с рыночной стоимостью в отчёте и от неё считает сумму кредита и первоначальный взнос. Если оценка окажется ниже цены продавца, разницу придётся доплачивать своими деньгами. Поэтому оценку разумно заказывать до внесения задатка, а не после.

Отчёт также потребуется при рефинансировании ипотеки в другом банке, при замене залога и при покупке по государственным программам — их особенности мы разобрали на странице оценки по программам 7-20-25 и «Наурыз».

Что именно оценивает оценщик

Задача — определить рыночную стоимость квартиры на дату оценки. Мы используем сравнительный подход: подбираем предложения похожих квартир в том же районе и типе дома, затем корректируем их по этажу, площади, состоянию ремонта и году постройки. На результат влияют:

• район, класс дома, близость к остановкам, школам и торговым центрам;
• этаж, планировка, площадь кухни, наличие балкона или лоджии;
• состояние ремонта, окон, сантехники и инженерных сетей;
• перепланировки — узаконенные и нет;
• обременения и аресты по правоустанавливающим документам.

Как проходит оценка

1. Вы звоните или оставляете заявку, называете адрес квартиры и банк. Мы перезваниваем за 5 минут и называем предварительную стоимость услуги.
2. Оценщик выезжает на квартиру, осматривает её и фотографирует все помещения — банки требуют фотофиксацию.
3. Вы передаёте копии документов. Какие именно — ниже и в общем списке документов для оценки.
4. Мы готовим отчёт в формате, принятом в вашем банке, и передаём его вам или напрямую менеджеру банка.

Выезд нужен практически всегда: отчёт без осмотра и свежих фотографий банк вернёт на доработку.

Документы для оценки под ипотеку

• удостоверение личности заказчика;
• правоустанавливающий документ продавца — договор купли-продажи, дарения, акт приёмки от застройщика;
• технический паспорт квартиры;
• справка о зарегистрированных правах и обременениях — её обычно запрашивает и сам банк;
• для новостройки — договор с застройщиком и акт приёма-передачи.

Нюансы и типичные ошибки

Неузаконенная перепланировка. Если снесена перегородка или балкон объединён с комнатой, а в техпаспорте этого нет, оценщик обязан это отразить. Банк может потребовать узаконить изменения до сделки. Лучше узнать об этом до задатка.

Цена объявления — не рыночная стоимость. Отчёт строится на реальных аналогах, и мы не подгоняем цифру под договор: такой отчёт банк отклонит на проверке, а мы отвечаем за каждый расчёт.

Отчёт из случайной компании. Банк принимает отчёты сертифицированных оценщиков, состоящих в палате оценщиков. Что делать, если отчёт не прошёл проверку, разбираем в статье «Почему банк не принял отчёт об оценке».

Срок действия. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки. Если сделка затянулась, его придётся обновить.

В итоге вы получаете отчёт об оценке квартиры с описанием объекта, фотографиями, расчётом рыночной стоимости и копиями документов оценщика. Если у банка появятся вопросы к расчёту, мы обосновываем его сами — вам не нужно быть посредником между банком и оценщиком. Стоимость услуги зависит от объекта и банка, уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Общие вопросы по жилью разобраны на странице оценки квартиры в Астане.

Как проходит процедура по шагам и что делать, если оценщик оценил квартиру ниже цены продажи, — в статье как происходит оценка квартиры для ипотеки. Кто обычно платит за оценку — отдельный разбор.