Оценка недвижимости
для Halyk Bank в Астане

Отчёт об оценке для ипотеки и залога в Halyk Bank

Halyk Bank — один из крупнейших банков Казахстана, и задачи у его клиентов разные: ипотека на вторичное жильё и новостройки, кредит под залог уже имеющейся квартиры, кредитование бизнеса под залог офиса, склада или магазина. Во всех случаях банк опирается на рыночную стоимость из отчёта независимого оценщика. Оценка для Halyk Bank — одно из самых частых направлений в нашей работе, и мы знаем, как банк оформляет требования к отчёту для каждого типа залога.

Какие объекты оцениваем для Halyk Bank

• квартиры — при покупке в ипотеку, рефинансировании и кредите под залог собственного жилья;
• частные дома и коттеджи с земельными участками;
• коммерческая недвижимость — офисы, торговые и складские помещения, если залогом выступает имущество ТОО или ИП;
• земельные участки и объекты незавершённого строительства;
• автомобили и спецтехника при залоге транспорта.

Для жилья применяется сравнительный подход — по актуальным предложениям в том же районе и типе дома. Для коммерческих объектов добавляется доходный подход: учитываем, сколько помещение может приносить в аренду. Подробнее о специфике таких объектов — на странице оценки коммерческой недвижимости.

Как банк работает с отчётом

Halyk Bank принимает отчёты оценщиков с действующим сертификатом, состоящих в палате оценщиков. Отчёт проходит проверку в банке: сверяют аналоги, корректировки, фотографии, документы на объект. Залоговую стоимость банк рассчитывает сам — на основании рыночной из отчёта. Поэтому цифра в отчёте должна быть обоснованной, а не подогнанной под сумму кредита: завышенный отчёт банк отклонит, и время будет потеряно.

Если у специалистов банка возникают вопросы к расчёту, мы отвечаем на них сами: поясняем выбор аналогов, предоставляем источники, при необходимости корректируем отчёт. Это входит в стоимость услуги.

Заёмщику стоит понимать разницу между двумя цифрами. Рыночная стоимость — то, за сколько объект реально можно продать сегодня; её определяет оценщик. Залоговая стоимость — та, под которую банк готов кредитовать; её банк рассчитывает сам на основании рыночной. Поэтому вопрос «сколько даст банк» — к банку, а вопрос «сколько стоит объект» — к нам.

Как подаётся отчёт

1. Вы называете нам объект, цель кредита и банк. Перезваниваем за 5 минут, называем предварительную стоимость.
2. Оценщик выезжает на объект: осмотр, замеры при необходимости, фотофиксация.
3. Готовим отчёт в формате, который принимает банк.
4. Вы получаете отчёт на руки и в электронном виде и передаёте менеджеру банка вместе с пакетом документов по кредиту.

Документы

Для физических лиц:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ на объект;
• технический паспорт;
• справка о зарегистрированных правах и обременениях.

Для бизнеса дополнительно:

• учредительные документы ТОО или свидетельство ИП;
• документы на землю под объектом — акт на право землепользования или договор аренды;
• действующие договоры аренды помещения, если оно сдаётся.

Нюансы

Залог собственного жилья. Если кредит берётся под залог квартиры, которая уже в вашей собственности, продавца и договора купли-продажи нет — нужен только ваш пакет документов. Такие случаи разбираем на странице оценки недвижимости для залога.

Несколько объектов в залоге. Для бизнес-кредитов банк нередко берёт в залог сразу офис, оборудование и транспорт. Делаем комплексную оценку одним договором — так проще и вам, и залоговой службе банка.

Переоценка. По действующему кредиту банк периодически запрашивает актуальный отчёт. Срок действия отчёта — 6 месяцев с даты оценки, учитывайте это при планировании.

Цена оценки зависит от типа и количества объектов — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Для ипотеки на квартиру см. также оценку квартиры для ипотеки.