Оценка недвижимости
для залога в Астане

Оценка залоговой недвижимости для кредита в Астане

Кредит под залог недвижимости отличается от ипотеки: вы закладываете не покупаемую квартиру, а объект, который уже вам принадлежит. Деньги при этом можно направить на что угодно — развитие бизнеса, покупку другого имущества, ремонт, погашение дорогих займов. Банку в такой сделке нужна оценка недвижимости для залога: от неё он отсчитывает максимальную сумму кредита.

Кому и когда нужна оценка залога

• владельцу квартиры или дома, который берёт потребительский кредит под залог жилья;
• предпринимателю, который оформляет кредитную линию под офис, склад или магазин;
• заёмщику, который хочет заменить один залог другим или добавить объект, чтобы увеличить лимит;
• при рефинансировании — новый банк проверяет залог заново;
• при плановой переоценке залога, которую банк проводит по действующему кредиту.

В залог принимают квартиры, частные дома с участком, земельные участки, коммерческие помещения и здания. У каждого типа свои особенности: по частному дому отдельно оценивается земля и строение, по коммерческой недвижимости банк смотрит ещё и на доход от аренды.

Как банк использует отчёт

Банк ориентируется на рыночную стоимость из отчёта, но выдаёт кредит не на всю сумму: к стоимости применяется понижающий коэффициент, который у каждого банка свой. Поэтому важно, чтобы рыночная стоимость была определена точно и аргументированно — каждая ошибка в меньшую сторону уменьшает доступный вам лимит, а завышение залоговый отдел отклонит при проверке.

Залоговые службы проверяют отчёты внимательно: смотрят на аналоги, корректировки, фотографии, соответствие площади документам. Мы работаем со всеми банками Казахстана и знаем, как каждый из них требует оформлять отчёт. Если у банка возникнут вопросы, обосновываем расчёт сами.

Как проходит оценка

1. Вы звоните, называете тип объекта, адрес и банк. Мы рассчитываем предварительную стоимость услуги и согласовываем выезд.
2. Оценщик осматривает объект, фотографирует помещения, фасад, подъезд или участок, сверяет фактическую планировку с техпаспортом.
3. Подбираем аналоги, применяем сравнительный подход, а для коммерческих объектов — и доходный.
4. Готовим отчёт в формате банка. При необходимости отправляем его напрямую залоговому специалисту.

Документы

• удостоверение личности собственника; для юридического лица — справка о регистрации и документы на подписанта;
• правоустанавливающий документ на объект;
• технический паспорт; для земли — акт на земельный участок и идентификационный документ;
• для коммерческих объектов — действующие договоры аренды, если помещение сдаётся;
• справка об обременениях — обычно её запрашивает и банк.

Если какого-то документа нет на руках, скажите об этом при заказе: подскажем, где его получить, и начнём работу параллельно.

Нюансы, о которых стоит знать заранее

Расхождение площади. Пристройка к дому, застеклённая лоджия или объединённые помещения без оформления — частая причина, по которой банк просит сначала привести документы в порядок. Оценщик обязан отразить фактическое состояние.

Объект уже в залоге. Если на недвижимости есть обременение другого банка, оценка возможна, но схему сделки (перезалог, последующий залог) нужно согласовать с кредитором.

Срок действия отчёта. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки. Подробнее — в статье «Сколько действует отчёт об оценке». Если банк рассматривает заявку долго, уточните, не потребуется ли обновление.

Залог земельного участка. Для пустого участка банк смотрит на целевое назначение, коммуникации и подъезд — об этом подробнее на странице оценки земельного участка.

Стоимость оценки зависит от типа и размера объекта — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Если же вы покупаете жильё в кредит, вам нужна другая услуга — оценка квартиры для ипотеки.