Садоводства и дачные массивы вокруг Астаны
Считаем рыночную стоимость участка и дачного дома с учётом назначения земли, сезона и оформления построек.
Перезвоним за 5 минут
Мы работаем со всеми видами земель: дачи, индивидуальное жилое строительство, участки с/х назначения и т. д. Наши эксперты тщательно подходят к осмотру, учитывая каждую деталь: локацию, инфраструктуру, эксплуатационные и экономические характеристики. Если вам нужна оперативная и объективная экспертная оценка земельного участка, обращайтесь в нашу компанию.
Узнать подробнееСчитаем рыночную стоимость дома, земли и построек с выездом и фотофиксацией. Отчёт принимают банки, нотариусы и суды.
Узнать подробнееОтчёт о стоимости квартиры, дома, участка, автомобиля или доли — в том виде, который нужен нотариусу.
Узнать подробнееНезависимая стоимость квартиры, машины, бизнеса и другого совместного имущества — для соглашения или суда.
Узнать подробнееОпределяем рыночную стоимость гаража или парковочного места с учётом формы права и спроса в районе. Отчёт для любой цели.
Узнать подробнееМы готовы Вам помочь в оценке
Дача вокруг Астаны — это участок в садоводческом товариществе или дачном массиве с домиком, баней и грядками, а иногда и с полноценным домом для круглогодичного проживания. Оценка дачи в Астане отличается от оценки частного дома тем, что главный предмет здесь — земля и её целевое назначение, а строения часто не зарегистрированы вовсе. Мы выезжаем в любой дачный массив вокруг города и готовим отчёт, который принимают нотариусы, суды и банки.
Сравнительный подход — основной: предложений по дачам вокруг Астаны много, и оценщик подбирает аналоги в том же массиве или соседних с тем же назначением земли. Участок и дом при этом сравниваются как единый объект, потому что именно так дачи продаются. Как формируется цена земли, мы объяснили в статье «От чего зависит стоимость земельного участка».
Затратный подход применяется для капитальных домов на дачных участках: стоимость строительства за вычетом износа плюс стоимость земли. Он же помогает, когда дом нестандартный и аналогов нет. Доходный подход для дач не применяется — их не покупают ради аренды.
Дом не зарегистрирован. На большинстве дач постройки возводились без оформления. Оценщик опишет их и учтёт в стоимости с оговоркой, но для нотариуса и банка объектом будет только участок. Регистрация дома до оценки увеличивает и стоимость, и круг покупателей.
Участок оформлен на товарищество, а не на владельца. Тогда оценивается только право на участок, и сделка или наследство потребуют предварительного оформления.
Разные данные о площади. Фактические границы участка не совпадают с актом — частый случай в старых массивах. Оценщик укажет площадь по документам.
Вы получаете отчёт с описанием участка и построек, фотографиями, расчётом и итоговой рыночной стоимостью на нужную дату. Стоимость услуги зависит от удалённости массива и состава объектов — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Если на участке стоит капитальный дом с оформленным жилым назначением, смотрите страницу оценки частного дома.
Наши менеджеры готовы проконсультировать Вас по всем вопросамПоявились вопросы? Звоните: +7 747 309 0912
Да. Оценщик опишет постройки и учтёт их в стоимости, но в отчёте укажет, что они не зарегистрированы. Для нотариуса и банка объектом в этом случае будет участок, поэтому дом лучше оформить заранее.
Акт на земельный участок, документы и техпаспорт на дом, если он оформлен, справка об обременениях и удостоверение личности наследника. Нотариус сообщит дату, на которую нужно определить стоимость.
Да, выезжаем во все дачные массивы и садоводства вокруг Астаны. Осмотр нужен, чтобы зафиксировать состояние участка и построек и сделать фотографии для отчёта.
Спрос на дачи сезонный, и оценщик учитывает это при подборе аналогов и корректировках на дату оценки. Сама оценка проводится в любое время года.
Банки принимают дачи в залог редко и только при полностью оформленных участке и доме. Чаще дача используется как дополнительное обеспечение. Отчёт мы готовим под требования конкретного банка.
Главное отличие — целевое назначение земли и статус построек. Дача на садоводческом участке сравнивается с дачами, а дом на земле под жилищное строительство — с жилыми домами, и это разные рынки.
За последние 3 года подписано 5206 договоров по оценке