Оценка квартиры и дома
для Bereke Bank в Астане

Отчёт об оценке для ипотеки, рефинансирования и залога в Bereke Bank

К нам обращаются клиенты Bereke Bank в трёх ситуациях: покупка квартиры в ипотеку, перевод действующей ипотеки из другого банка и кредит под залог недвижимости, которая уже в собственности. Во всех трёх банку нужен отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Оценка для Bereke Bank в нашей компании — это выезд, расчёт по актуальному рынку и отчёт в формате, который банк принимает без доработок.

Три сценария, где нужен отчёт

Ипотека. Квартира выбрана, заявка одобрена — банк запрашивает оценку, чтобы определить залоговую стоимость и сумму займа. Рыночная стоимость из отчёта и залоговая стоимость — не одно и то же: вторую рассчитывает сам банк на основании первой.

Рефинансирование. Вы переводите ипотеку в Bereke Bank, чтобы снизить ставку или изменить срок. Отчёт для прежнего банка, как правило, не подходит — он сделан на другую дату и под другого залогодержателя. Нужна свежая оценка квартиры, которая переходит в залог новому банку.

Кредит под залог имеющегося жилья. Квартира или дом уже ваши, продавца нет. Банк смотрит на рыночную стоимость, чтобы понять, какую сумму может выдать. Подробнее — на странице оценки недвижимости для залога.

Что проверяет банк

Bereke Bank принимает отчёты оценщиков с действующим сертификатом и проверяет их по существу: насколько корректно подобраны аналоги, обоснованы ли корректировки на этаж, состояние и площадь, есть ли полный комплект фотографий и копий документов. Банк может запросить уточнения или пересмотр — в этом случае с ним работаем мы, а не вы. Мы знаем, как банк оформляет требования, и закладываем это в отчёт сразу.

Отдельно банк смотрит на обременения. При рефинансировании квартира ещё заложена у прежнего кредитора, и это нормально: обременение фиксируется в отчёте, а снимается после того, как новый банк погасит старый заём. На рыночную стоимость этот факт не влияет, но в отчёте он должен быть описан корректно — иначе залоговая служба вернёт документ с вопросами.

Как проходит

1. Заявка по телефону или с сайта. Перезваниваем за 5 минут, уточняем объект и цель, называем предварительную стоимость.
2. Выезд оценщика: осмотр, фотографии всех помещений, фасада и подъезда.
3. Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом; для домов с участком — с отдельным учётом земли.
4. Отчёт в бумажном и электронном виде. Вы передаёте его менеджеру банка вместе с документами по займу.

Документы

При ипотеке:

• удостоверение личности заёмщика;
• правоустанавливающий документ продавца;
• техпаспорт квартиры;
• справка о правах и обременениях.

При рефинансировании и залоге своей недвижимости:

• ваш правоустанавливающий документ и техпаспорт;
• для дома — документы на земельный участок;
• справка об обременениях — в ней будет виден залог прежнего банка, это нормально.

Нюансы

Старый отчёт. Даже если прежней оценке меньше 6 месяцев, при переходе в другой банк её обычно приходится обновлять: отчёт готовится под конкретного залогодержателя. Уточните у менеджера Bereke Bank, примет ли он имеющийся отчёт, прежде чем заказывать новый.

Изменения в квартире. За годы ипотеки часто делают ремонт или перепланировку. Ремонт поднимет стоимость, неузаконенная перепланировка — создаст вопросы. Приведите техпаспорт в порядок заранее.

Дом с участком. Для частного дома банк смотрит и на землю: целевое назначение, границы, наличие акта. Как мы считаем такие объекты, описано на странице оценки частного дома.

Стоимость оценки зависит от объекта — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Если ипотека оформляется впервые, начните со страницы оценки квартиры для ипотеки.