Оценка недвижимости
для Банка ЦентрКредит в Астане

Отчёт об оценке квартиры, дома и участка для Банка ЦентрКредит

Банк ЦентрКредит кредитует покупку квартир, частных домов и участков, а также берёт в залог недвижимость, которая уже есть у заёмщика. Отчёт независимого оценщика нужен банку, чтобы понять рыночную стоимость объекта и рассчитать от неё залоговую. Оценка для Банка ЦентрКредит у нас — это выезд оценщика, расчёт по актуальным аналогам и отчёт, оформленный так, как банк привык его видеть.

С какими объектами приходят клиенты БЦК

Квартиры на вторичном рынке — самый массовый запрос. Но заметная часть обращений — это частные дома в пригородах Астаны и земельные участки: такие объекты сложнее, и именно по ним у банков чаще возникают вопросы к отчётам.

• квартира — ипотека, рефинансирование, залог для потребительского кредита;
• дом или коттедж с участком — ипотека на вторичном рынке или залог;
• земельный участок под ИЖС или коммерческое использование;
• дача, если она подходит под требования банка к залогу — уточняйте у менеджера.

Особенности оценки дома и участка для банка

Дом оценивается вместе с землёй, но считается по частям: участок — сравнительным подходом по продажам в том же массиве, строение — сравнительным и затратным, с учётом материала стен, года постройки, коммуникаций и износа. Банк обращает внимание на целевое назначение земли, наличие акта на участок и соответствие построек документам. Самовольная пристройка или баня, которой нет в техпаспорте, попадут в отчёт как незарегистрированные — банк может попросить их узаконить. Подробнее о подходе — на страницах оценки частного дома и оценки земельного участка.

Как банк принимает отчёт

Банк ЦентрКредит принимает отчёты оценщиков с действующим сертификатом, состоящих в палате оценщиков, и проверяет каждый отчёт: аналоги, корректировки, фотографии, документы. Отчёт подаётся через клиента — вы передаёте его менеджеру вместе с документами по кредиту. Если банк запрашивает уточнения или пересмотр, вопросы переходят к нам: обосновываем расчёт, дополняем отчёт. Мы знаем, как БЦК оформляет свои требования, и готовим отчёт под них с первого раза.

По домам и участкам вопросы банка обычно касаются трёх вещей: почему выбраны именно эти аналоги, как учтён износ строения и соответствует ли фактическая площадь документам. Мы заранее закладываем в отчёт развёрнутое описание аналогов, расчёт износа и фотографии каждого строения на участке — так залоговой службе не приходится запрашивать дополнения, а сделка не задерживается.

Порядок работы

1. Звонок или заявка. За 5 минут перезваниваем, уточняем адрес, тип объекта и цель, называем предварительную стоимость.
2. Выезд: осмотр квартиры или дома, участка и построек, фотофиксация.
3. Расчёт рыночной стоимости и подготовка отчёта в формате банка.
4. Передача отчёта вам в бумажном и электронном виде.

Документы

• удостоверение личности заёмщика;
• правоустанавливающий документ на квартиру или дом;
• технический паспорт;
• для дома — акт на земельный участок или договор, план участка;
• справка о зарегистрированных правах и обременениях.

Если участок куплен без дома. Для земли под ИЖС банку важны целевое назначение, подведённые коммуникации и подъезд. Если на участке уже начато строительство, это отдельный объект — незавершённое строительство, и оценивается он по другой методике. Уточните у менеджера, что именно банк готов принять в залог.

Если документы на дом старые. Техпаспорт двадцатилетней давности без последних пристроек — частая ситуация. Оценку сделать можно, но банку будет проще принять объект, если документы обновлены. Скажите об этом при заказе — подскажем порядок действий.

Срок действия отчёта. 6 месяцев с даты оценки. Отчёт по дому с участком стоит заказывать, когда сделка уже близка, чтобы не пришлось обновлять.

Стоимость услуги зависит от объекта — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Для стандартной ипотеки на квартиру см. оценку квартиры для ипотеки.