Оценка квартиры
для Freedom Bank в Астане

Отчёт об оценке квартиры для ипотеки во Freedom Bank

Клиенты Freedom Bank чаще всего приходят к нам за одним — отчётом об оценке квартиры для ипотеки на вторичном рынке. Банк выдаёт заём под залог покупаемой квартиры, и ему нужна её рыночная стоимость от независимого оценщика. Оценка для Freedom Bank по методике не отличается от оценки для других банков, но есть особенности в том, как удобнее передавать отчёт и что проверяет банк.

Когда нужен отчёт

Отчёт понадобится, когда заявка одобрена и квартира выбрана. Банк сопоставляет цену договора с рыночной стоимостью из отчёта и от неё считает сумму займа и первоначальный взнос. Разница, если оценка ниже цены продавца, ложится на покупателя. Отсюда простой совет: заказывайте оценку до внесения задатка, а не после подписания предварительного договора.

Отчёт также запросят при рефинансировании ипотеки из другого банка во Freedom Bank и при замене залога по действующему займу.

Как передать отчёт в банк

Многие клиенты Freedom Bank оформляют ипотеку с минимумом визитов в отделение, поэтому мы готовим отчёт сразу в двух видах: бумажный экземпляр с подписью и печатью и электронный файл в PDF. Электронную версию можно загрузить в заявку или отправить менеджеру, бумажную — передать на сделке, если банк её запросит. Как именно банк принимает документы в вашем случае, уточните у менеджера — мы подстроимся под любой вариант.

Банк принимает отчёты сертифицированных оценщиков и проверяет их: смотрит на аналоги, корректировки, фотографии, документы. Залоговая стоимость определяется банком на основании рыночной стоимости из отчёта. Если у банка возникают вопросы, мы обосновываем расчёт сами — вам не придётся пересказывать методику менеджеру.

Как проходит оценка у нас

1. Звоните или оставляете заявку. Перезваниваем за 5 минут, уточняем адрес и называем предварительную стоимость услуги.
2. Согласуем время выезда с продавцом или его представителем — присутствие покупателя на осмотре не обязательно.
3. Оценщик осматривает квартиру, фотографирует все помещения, вид из окна, подъезд и фасад дома.
4. Рассчитываем рыночную стоимость по актуальным аналогам и готовим отчёт.

Если вы покупаете квартиру в Астане, находясь в другом городе, это не проблема: документы принимаем в электронном виде, с продавцом по осмотру договариваемся сами. После осмотра вы получаете фотографии квартиры вместе с отчётом — так вы увидите объект глазами оценщика, а не только по снимкам из объявления.

Документы для оценки

• удостоверение личности покупателя;
• правоустанавливающий документ продавца — договор купли-продажи, дарения, акт приёмки от застройщика;
• технический паспорт квартиры;
• справка об обременениях — если у вас её нет, подскажем, как получить.

Копий и фотографий документов достаточно, оригиналы на осмотр везти не нужно. Полный список — на странице документов для оценки.

На что обратить внимание

Квартира с перепланировкой. Всё, что отличается от техпаспорта, попадёт в отчёт. Узнайте об этом до задатка — банк может потребовать узаконить изменения.

Апартаменты и нежилые помещения. Если объект по документам нежилой, это другая оценка и, возможно, другие условия займа. Уточните в банке, подходит ли объект под ипотеку, прежде чем заказывать отчёт.

Срок действия. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки. Если банк вернул отчёт другой компании, разбираем причины в статье «Почему банк не принял отчёт».

Стоимость услуги зависит от квартиры — звоните +7 747 309 0912. Общие правила ипотечной оценки описаны на странице оценки квартиры для ипотеки.