Мы работаем со всеми видами земель: дачи, индивидуальное жилое строительство, участки с/х назначения и т. д. Наши эксперты тщательно подходят к осмотру, учитывая каждую деталь: локацию, инфраструктуру, эксплуатационные и экономические характеристики. Если вам нужна оперативная и объективная экспертная оценка земельного участка, обращайтесь в нашу компанию.
Узнать подробнееСчитаем рыночную стоимость участка и дачного дома с учётом назначения земли, сезона и оформления построек.
Узнать подробнееСчитаем рыночную стоимость дома, земли и построек с выездом и фотофиксацией. Отчёт принимают банки, нотариусы и суды.
Узнать подробнееСчитаем стоимость недостроя с учётом степени готовности, качества работ и затрат на завершение.
Узнать подробнееОпределяем рыночную стоимость квартиры, дома, участка или коммерческого объекта, который вы передаёте банку в залог.
Узнать подробнееМы готовы Вам помочь в оценке
Два участка через дорогу друг от друга, одинаковой площади, а цена отличается в разы. Для покупателя это загадка, для оценщика — нормальная ситуация: стоимость земли складывается из десятка характеристик, и площадь среди них далеко не главная. Разбираем, на что смотрит оценщик, и что стоит проверить вам до покупки, продажи или залога участка.
Земля в Казахстане имеет целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, коммерческое использование, сельское хозяйство и так далее. Участок под ИЖС и участок под сад одинаковой площади в одном месте стоят по-разному, потому что на первом можно построить дом и зарегистрировать его как жилой, а на втором — не всегда.
Поэтому первое, что проверяет оценщик, — акт на землю и указанное в нём назначение. Если вы планируете купить «дачу» и жить в ней круглый год, уточните, допускает ли это назначение участка. Особенности таких объектов разобраны на странице оценки дачи.
Для земли в черте Астаны и пригородах главное — расстояние до города и транспортная доступность. Но смотрят не только на километры: важны качество подъездной дороги, наличие общественного транспорта, школы и магазины рядом, перспективы района по генплану. Участок рядом с промышленной зоной, свалкой или высоковольтной линией теряет в цене, даже если формально находится «в хорошем районе».
Коммуникации. Электричество, вода, газ, канализация — каждая подведённая сеть повышает стоимость, потому что покупателю не придётся вкладываться в подключение. Оценщик различает три ситуации: коммуникации подведены к участку, проходят по границе и могут быть подключены, или отсутствуют в принципе. Разница между первым и третьим вариантом бывает существенной — подключение к сетям в пригороде часто стоит дороже, чем кажется. Не верьте на слово фразе «газ рядом»: попросите технические условия или договор с сетевой организацией.
Форма, рельеф и грунт. Физические характеристики участка влияют на стоимость освоения, а значит, и на цену:
Застройка и улучшения. Если на участке есть дом, фундамент, забор, скважина или хозяйственные постройки, оценщик учитывает их отдельно. Важно, оформлены ли строения: незарегистрированный дом может не только не добавить стоимости, но и осложнить сделку. Отдельная история — недостроенные объекты, где нужно оценить и землю, и степень готовности здания; как это делается, читайте на странице оценки незавершённого строительства.
Стоимость участка напрямую зависит от чистоты документов. Оценщик проверяет:
Любой из этих пунктов может как снизить стоимость, так и сделать сделку невозможной, поэтому проверять документы нужно до внесения задатка. Отдельно уточните, не находится ли участок в зоне планируемого изъятия для государственных нужд: в растущей Астане это не редкость, и такая земля стоит иначе.
Основной подход для земли — сравнительный: подбираются предложения похожих участков в том же районе, и к ним применяются корректировки по назначению, коммуникациям, площади, подъезду и документам. Для коммерческих участков может применяться доходный подход — исходя из того, что на земле можно построить и сколько это принесёт. Если участок с застройкой, подключается затратный подход для строений.
Чем больше у оценщика информации — фото, документов, данных о сетях, — тем точнее расчёт и тем проще обосновать его в банке или суде.
Если нужна оценка земли для сделки, залога, суда или нотариуса, порядок работы и документы описаны на странице оценки земельного участка в Астане. Стоимость услуги зависит от объекта — уточняйте по телефону +7 747 309 0912.
Наши менеджеры готовы проконсультировать Вас по всем вопросамПоявились вопросы? Звоните: +7 747 309 0912
Из-за целевого назначения, подведённых коммуникаций, формы и рельефа, подъезда и состояния документов. Оценщик учитывает все эти факторы, а не только площадь и район.
Неоформленная постройка может не добавить стоимости и даже осложнить сделку. Оценщик отразит её в отчёте как есть, но рекомендуем оформить документы до продажи или залога.
Да. Оценщик фиксирует фактическое состояние, подъезд, рельеф, застройку и наличие сетей. Без осмотра расчёт будет неполным, а отчёт для банка или суда — уязвимым.
Акт на землю, удостоверение собственника, кадастровые данные, при наличии — документы на строения и технические условия на коммуникации. Полный список уточним при заказе.
Да, оценивается и земля, и объект по степени готовности. Для этого потребуются проектные документы и разрешение на строительство, если они есть.
За последние 3 года подписано 5206 договоров по оценке
