Ретроспективная оценка
недвижимости и имущества в Астане

Ретроспективная оценка: стоимость объекта на прошедшую дату

Обычный отчёт отвечает на вопрос «сколько это стоит сейчас». Но нотариусу, суду или налоговому органу часто нужен ответ на другой вопрос: «сколько это стоило тогда» — в день смерти наследодателя, на момент расторжения брака, в дату спорной сделки. Ретроспективная оценка недвижимости и другого имущества в Астане — это расчёт рыночной стоимости на прошедшую дату по данным рынка того времени.

Когда нужна оценка на прошедшую дату

• Наследство. Нотариус просит стоимость квартиры, дома или машины на дату смерти наследодателя. Если наследство оформляется с опозданием, разрыв может составлять годы. Подробнее — на странице оценки для нотариуса.
• Раздел имущества. Суд может определить стоимость на дату прекращения брака или фактического прекращения совместного проживания, а не на день заседания — особенно если имущество с тех пор продано или подорожало. Как это устроено, описано на странице оценки имущества при разводе.
• Споры по сделкам. Оспаривание договора купли-продажи или дарения, доказательство того, что объект продан по заниженной цене, требует стоимости именно на дату сделки.
• Налоговые вопросы. Доход от продажи имущества и сделки между связанными лицами проверяются по рыночной стоимости на дату операции.
• Ущерб и утрата. Имущество повреждено или утрачено давно, а спор идёт сейчас — стоимость определяется на дату события.
• Исполнительное производство и банкротство. Оспаривание сделок должника, совершённых до процедуры.

Как оценщик восстанавливает рынок прошлой даты

Главная сложность ретроспективной оценки — на нужную дату нельзя выехать и посмотреть объявления. Поэтому оценщик работает с архивными источниками:

• базы объявлений о продаже с историей публикаций — по ним подбираются аналоги, которые были выставлены на рынке в нужный период;
• сохранённые копии предложений, аналитика рынка, обзоры цен за тот период;
• данные о сделках и ценах предложения по району и типу дома;
• документы на объект, фиксирующие его состояние на тот момент: техпаспорт, акты, фотографии, договоры ремонта.

Состояние объекта тоже принимается на дату оценки. Если в квартире с тех пор сделан ремонт, оценщик исключает его влияние; если дом снесён, расчёт ведётся по документам. Все источники указываются в отчёте с датами, чтобы нотариус, суд или оппонент могли проверить, откуда взяты аналоги.

Как проходит работа

1. Вы звоните и называете объект, дату оценки и цель — наследство, суд, налоговая. Мы перезваниваем за 5 минут и уточняем, какие документы о состоянии объекта на ту дату есть у вас.
2. Если объект существует и доступен, оценщик осматривает его сегодня и фиксирует, что изменилось с нужной даты.
3. Подбираем архивные аналоги на дату оценки, применяем сравнительный подход, для коммерческих объектов и бизнеса — доходный.
4. Готовим отчёт с указанием даты оценки, даты осмотра и перечнем источников.

Документы

• удостоверение личности заказчика или доверенность;
• правоустанавливающие документы и технический паспорт объекта; для транспорта — свидетельство о регистрации;
• документ, определяющий дату оценки: свидетельство о смерти, решение суда, договор сделки, запрос нотариуса;
• всё, что подтверждает состояние объекта на ту дату: фотографии, акты, договоры ремонта, предыдущие отчёты об оценке.

Нюансы

Чем дальше дата, тем важнее документы. За несколько месяцев рынок восстанавливается легко. За несколько лет — тоже возможно, но нужно больше подтверждений состояния объекта. Собирайте всё, что сохранилось.

Дату определяет не оценщик. На какую дату нужна стоимость, решает нотариус, суд или налоговый орган. Уточните её до заказа: отчёт на неверную дату придётся переделывать.

Объекта уже нет. Проданная машина, снесённый дом, разделённый участок оцениваются по документам — это указывается в отчёте. Пример такой задачи — оценка автомобиля для наследства без осмотра.

Оспаривание в суде. Ретроспективный отчёт часто читает оппонент, поэтому каждый аналог в нём снабжён источником и датой. При вызове оценщик поясняет расчёт в суде — как и при любой оценке для суда.

Стоимость услуги зависит от объекта, давности даты и объёма архивной работы, уточняйте по телефону +7 747 309 0912.