Чтобы не продешевить и не переплатить
Независимая рыночная стоимость квартиры по реальным аналогам — для продавца, покупателя и торга между ними.
Перезвоним за 5 минут
Нужно официальное подтверждение рыночной стоимости квартиры? Обращайтесь в нашу компанию! Мы понимаем, что квартира — это ценный ресурс для вас, поэтому всегда внимательны и объективны. Наши специалисты регулярно отслеживают тенденции рынка недвижимости и гарантируют юридически безупречный отчет. Экспертиза может быть проведена в краткие сроки.
Узнать подробнееГотовим отчёт о рыночной стоимости квартиры под требования вашего банка и сами отвечаем на его вопросы.
Узнать подробнееЧто делает оценщик квартиры на осмотре, как считает стоимость и что приготовить к его приезду.
Узнать подробнееНазовите адрес и пришлите фото — оценщик сообщит ориентир рыночной стоимости. Официальный отчёт — после осмотра.
Узнать подробнееОпределяем рыночную стоимость доли с учётом её размера, порядка пользования и спроса на такие объекты.
Узнать подробнееМы готовы Вам помочь в оценке
Продавец хочет продать дороже, покупатель — купить дешевле, и каждый уверен, что прав. Оценка квартиры для продажи в Астане даёт обеим сторонам точку опоры: независимый оценщик определяет рыночную стоимость по реальным аналогам, а не по объявлениям и ожиданиям. С таким отчётом проще назначить цену, вести торг и не потерять деньги на сделке.
Самая частая ошибка продавца — завышенные ожидания. Квартира выставляется по цене «как у соседа», месяцами не продаётся, а потом уходит с большой скидкой уставшему от ожидания владельцу. Отчёт показывает, сколько квартира стоит сейчас, и помогает:
Если покупатель берёт кредит, пригодится отдельная страница — оценка квартиры для ипотеки: там описано, как банк использует отчёт и что бывает, когда стоимость оказывается ниже цены договора.
Зачем оценка покупателю. Оценка квартиры при покупке — защита от переплаты. Покупатель редко знает рынок района так, как продавец или риелтор, и легко принимает названную цену за рыночную. Независимый отчёт показывает, насколько цена продавца отличается от стоимости похожих квартир, и становится весомым аргументом в торге. Кроме того, при осмотре оценщик замечает то, что скрывают при показе: следы залива, неузаконенную перепланировку, расхождение площади с техпаспортом.
Если вы думаете, как рассчитать оценочную стоимость квартиры, ответ такой: оценщик подбирает предложения похожих квартир в этом же районе и типе дома и корректирует их цену по отличиям. Учитываются:
Цены в объявлениях — это цены предложения, а не сделок. Оценщик учитывает типичный торг на рынке и отсекает завышенные и заведомо «пустые» объявления. Как именно проходит работа на объекте, описано на странице оценщик квартиры.
Отчёт — не прайс. Оценщик не назначает цену продажи, а определяет рыночную стоимость на дату оценки. Продавать можно и дороже, и дешевле — но теперь вы знаете, от чего отталкиваться.
Оценка «под желаемую цифру». Мы не подгоняем стоимость под ожидания заказчика: такой отчёт не поможет в торге и не пройдёт проверку в банке покупателя. Что происходит, когда стоимость в отчёте оказывается ниже цены продажи, разобрано в статье «Что делать, если оценщик оценил квартиру ниже цены продажи».
Срок действия. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки. Если квартира продаётся дольше, рынок мог измениться — обновите расчёт.
Стоимость услуги зависит от объекта, уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Общий порядок работы описан на основной странице оценки квартиры в Астане.
Наши менеджеры готовы проконсультировать Вас по всем вопросамПоявились вопросы? Звоните: +7 747 309 0912
Для обычной сделки за наличные закон её не требует. Отчёт заказывают добровольно — чтобы назначить реальную цену, подкрепить её документом в торге и не затягивать продажу. Если покупатель берёт ипотеку, оценку потребует его банк.
Любой из них. Продавцу отчёт нужен до выставления квартиры, покупателю — перед внесением задатка. Если стороны уже договариваются, можно заказать один отчёт совместно и опираться на него обоим.
По адресу и фото мы даём предварительный ориентир стоимости — он подходит, чтобы решить, продавать ли сейчас. Официальный отчёт готовится после осмотра: оценщик должен увидеть состояние квартиры и сверить её с документами.
Риелтор называет цену, по которой ему удобно продать, и не отвечает за неё документом. Оценщик определяет рыночную стоимость по методике, подписывает отчёт и отвечает за расчёт — такой документ принимают банки, нотариусы и суды.
Отчёт не запрещает продавать дороже — он показывает, сколько стоят похожие квартиры сейчас. Вы можете поднять цену за счёт реальных преимуществ, устранить недостатки, снижающие стоимость, или подготовиться к более долгой продаже.
Удостоверение личности, правоустанавливающий документ и технический паспорт. Если каких-то документов нет на руках, скажите при заказе — начнём работу по имеющимся и подскажем, где получить остальные.
За последние 3 года подписано 5206 договоров по оценке