Оценщик квартиры
как он работает и как с ним договориться

Как оценщик оценивает квартиру и какие документы ему нужны

Оценщик квартиры — специалист, с которым покупатель ипотечного жилья, наследник или участник спора обычно встречается один раз: на осмотре. От этой встречи зависит, насколько гладко пройдёт сделка. Здесь мы отвечаем на вопросы, которые приходят к нам в формулировке «оценщик квартиры что делает»: что он делает на осмотре, как считает, что ему нужно от вас и как договориться о выезде.

Что делает оценщик квартиры на осмотре

Оценщик приезжает по адресу, осматривает все помещения и фотографирует их: комнаты, кухню, санузел, балкон, вид из окна, подъезд, фасад дома. Сверяет фактическую планировку с техпаспортом и отмечает перепланировки. Оценивает состояние ремонта, окон, дверей, сантехники, инженерных сетей. Обращает внимание на то, что не видно в объявлении: состояние подъезда, парковку, следы протечек. Осмотр — не инспекция и не торг: оценщик фиксирует факты, а не обсуждает цену с продавцом.

Как оценщик оценивает квартиру

Основной инструмент — сравнительный подход. Оценщик подбирает предложения похожих квартир в этом же районе и типе дома, проверяет их актуальность и корректирует цены по признакам, в которых аналоги отличаются от вашей квартиры:

• площадь и планировка, площадь кухни;
• этаж и этажность дома, наличие лифта;
• год постройки, материал стен, класс дома;
• состояние ремонта и инженерных сетей;
• балкон, лоджия, парковка, вид из окон;
• скидка на торг, которая обычно есть между ценой объявления и ценой сделки.

Итоговая цифра — не среднее по объявлениям, а результат корректировок, которые в отчёте расписаны по каждому аналогу. Поэтому рыночная стоимость может оказаться ниже цены продавца. Что делать в этом случае, разобрано в статье «Что делать, если оценщик оценил квартиру ниже цены продажи».

Какие документы нужны оценщику квартиры

• удостоверение личности заказчика;
• правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт приёма-передачи от застройщика;
• технический паспорт;
• справка о зарегистрированных правах и обременениях — при ипотеке её часто запрашивает и банк;
• для наследства — свидетельство о смерти, чтобы правильно указать дату оценки.

Достаточно копий или фотографий документов. Если чего-то нет на руках, скажите при заказе — подскажем, где взять, и начнём работу параллельно.

Как договориться с оценщиком квартиры

1. Позвоните по номеру +7 747 309 0912 или оставьте заявку. Мы перезваниваем за 5 минут.
2. Назовите адрес, цель оценки — ипотека, нотариус, суд, продажа — и банк, если он есть. Мы сразу скажем, какой формат отчёта нужен и какие документы приготовить.
3. Согласуйте время осмотра. Если квартира ещё принадлежит продавцу, предупредите его: оценщику нужен доступ во все помещения и время на съёмку. Присутствие заказчика не обязательно — достаточно того, кто откроет дверь.
4. Уточните, кому передать отчёт: вам или напрямую менеджеру банка.

Хотите понять порядок цифр до выезда? Предварительный ориентир можно получить по адресу и фото — как это работает, смотрите на странице предварительной оценки квартиры онлайн. Официальный отчёт без осмотра банк не примет.

Что получаете и кто отвечает

Отчёт об оценке с фотографиями, описанием квартиры, аналогами, расчётом и копиями документов оценщика. Он действует 6 месяцев с даты оценки, его принимают все банки РК. Оценщик отвечает за расчёт подписью: если банк задаст вопросы, мы обосновываем отчёт сами. Как устроена работа оценщика с другими объектами — домами, участками, помещениями, — читайте на странице об оценщике недвижимости. Если оценка нужна именно для кредита, см. оценку квартиры для ипотеки. Стоимость работы зависит от квартиры и цели — уточняйте по телефону.