Оценка квартиры для опеки
и попечительства в Астане

Оценка недвижимости для опеки: сделки с жильём, где собственник — ребёнок

Если ребёнку принадлежит квартира или доля в ней, продать, обменять или заложить такое жильё без разрешения органа опеки нельзя. Орган опеки проверяет, что после сделки ребёнок не останется без жилья и его имущественное положение не ухудшится. Для этого ему нужно сравнить стоимость того, что продаётся, с тем, что приобретается взамен. Оценка квартиры для опеки в Астане — это отчёты независимого оценщика по обоим объектам, которые вы прикладываете к заявлению.

Когда требуется оценка для опеки

• семья продаёт квартиру, в которой у ребёнка есть доля, и покупает другую;
• продаётся доля ребёнка, полученная по наследству или при приватизации, а взамен оформляется доля в другом жилье;
• обмен квартиры с участием несовершеннолетнего собственника;
• переезд в другой город или за рубеж с продажей жилья ребёнка;
• ипотечная сделка, где доля ребёнка попадает в залог или ребёнок получает долю в покупаемой квартире;
• выделение доли ребёнку в новом жилье взамен проданной.

В каждой из этих ситуаций орган опеки ориентируется на рыночную стоимость, а не на цену из договора. Поэтому отчёт нужен даже тогда, когда стороны уже договорились о цене.

Что именно оценивается

Обычно требуется два отчёта: по продаваемому жилью и по приобретаемому. Если у ребёнка не вся квартира, а часть, оценивается именно его доля — здесь есть особенности, описанные на странице оценки доли в квартире. Орган опеки сравнивает стоимость доли ребёнка в старом жилье со стоимостью доли, которую он получит в новом. Если новая доля дешевле, разрешение могут не выдать или потребовать компенсацию на счёт ребёнка.

Если новое жильё покупается в кредит, тот же отчёт по приобретаемой квартире может понадобиться и банку. Мы оформляем его так, чтобы он подходил и для опеки, и для банка, — требования к банковскому отчёту описаны на странице оценки квартиры для ипотеки.

Как проходит оценка

1. Вы звоните и описываете сделку: что продаётся, что покупается, какая доля принадлежит ребёнку. Мы перезваниваем за 5 минут и подсказываем, сколько отчётов понадобится.
2. Оценщик осматривает оба объекта, фотографирует помещения, сверяет планировку и площадь с техпаспортами.
3. Подбираем аналоги по каждому объекту и рассчитываем рыночную стоимость сравнительным подходом. Для доли отдельно считаем её стоимость.
4. Выдаём комплект отчётов. Вы прикладываете их к заявлению в орган опеки вместе с остальными документами.

Документы

• удостоверения личности родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребёнка;
• правоустанавливающие документы на продаваемое жильё с указанием доли ребёнка;
• технический паспорт продаваемой квартиры;
• документы на приобретаемое жильё: правоустанавливающий документ продавца, техпаспорт, при новостройке — договор с застройщиком;
• предварительный договор или соглашение о покупке, если он уже есть.

Кому передаётся отчёт. Прежде всего — в орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка вместе с заявлением на разрешение сделки. Затем отчёт просит нотариус, удостоверяющий договор: ему важно видеть, что сделка согласована, а стоимость подтверждена. При ипотеке копию отчёта по новому жилью получает банк.

Нюансы, из-за которых сделку откладывают

Новое жильё хуже или дешевле. Орган опеки сравнивает не только стоимость, но и площадь, состояние и расположение. Если переезжаете из квартиры в дом без удобств или из города в посёлок, будьте готовы объяснить, почему это в интересах ребёнка.

Новостройка без ввода в эксплуатацию. Долю ребёнку в строящемся доме оформить сложно, и орган опеки может потребовать гарантий. Обсудите это с опекой до оценки.

Оценка одного объекта вместо двух. Частая ошибка — приносить отчёт только на продаваемую квартиру. Без стоимости приобретаемого жилья сравнить нечего, и заявление возвращают.

Устаревший отчёт. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки. Если сделка затянулась, его потребуется обновить. Что входит в отчёт и как проверить его перед подачей, описано на странице отчёт об оценке.

Стоимость услуги зависит от количества объектов, уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Если продажу квартиры вы только планируете, посмотрите также страницу оценки квартиры для продажи.