Какие документы нужны
для оценки квартиры в Казахстане

Что нужно для оценки квартиры: базовый список и дополнения по цели

Какие документы нужны для оценки квартиры в Казахстане — вопрос, с которого начинается почти каждый звонок к нам. Хорошая новость: базовый комплект короткий, и большую часть бумаг собственник уже держит дома. Разбираем, что нужно для оценки квартиры в любом случае, что добавляется в зависимости от цели и где взять недостающее.

Базовый комплект для любой оценки

1. Удостоверение личности заказчика. Того, кто заключает договор на оценку и будет указан в отчёте. Для ипотеки это покупатель-заёмщик, для наследства — наследник.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт приёма-передачи от застройщика. Это документ, который объясняет, откуда у собственника право.
3. Технический паспорт. В нём площадь, планировка, этаж, год постройки и материал стен. Оценщик сверяет план с реальной квартирой — так выявляются перепланировки.
4. Справка о зарегистрированных правах и обременениях. Показывает текущего собственника, доли и наличие арестов или залогов. Её можно получить в электронном виде через портал государственных услуг.

Копий достаточно — оригиналы оценщику не нужны. Фото или сканы можно отправить в мессенджер до выезда, чтобы специалист подготовился к осмотру: заранее посмотрел планировку, год дома и подобрал первые аналоги. Это экономит время и вам, и ему. Общий перечень для всех видов объектов есть на странице «Документы для оценки».

Какие документы для оценки квартиры добавляются по цели

Ипотека. Документы продавца на квартиру (он пока собственник), а также направление или форма банка, если банк её выдаёт. Для новостройки — договор с застройщиком и акт приёмки. Подробности на странице оценки квартиры для ипотеки.

Наследство. Свидетельство о смерти — оценка делается на дату смерти, и оценщику нужна эта дата документально. Документы наследодателя на квартиру, удостоверение наследника, при наличии — запрос нотариуса. Что ещё важно нотариусу, читайте на странице оценки для нотариуса.

Залог под кредит. Те же базовые документы от собственника; если квартира уже в залоге — согласие банка на переоценку, если он его требует.

Развод и суд. Базовый комплект плюс документы, подтверждающие дату, на которую нужна стоимость: свидетельство о браке или о его расторжении, определение суда о назначении оценки, если оно есть.

Доля в квартире. Документы, из которых виден размер доли, и сведения о других сособственниках. Нюансы — на странице оценки доли в квартире.

Опека. Если собственник или сособственник — ребёнок, понадобятся свидетельство о рождении и документы на жильё, которое приобретается взамен: орган опеки сравнивает стоимость продаваемого и покупаемого жилья.

Если документов не хватает

• Нет техпаспорта. Его заказывают в организации технической инвентаризации; при перепланировке придётся сначала узаконить изменения. Оценку можно начать параллельно, но отчёт не закроется без паспорта.
• Старый договор утерян. Право подтверждается справкой о зарегистрированных правах; дубликат договора можно запросить там, где он регистрировался или удостоверялся.
• Квартира в новостройке, акта ещё нет. Пока дом не сдан, оценивается право требования по договору, а не квартира — это другая процедура, уточните цель у банка.
• Собственник за границей. Документы может предоставить представитель по доверенности; доступ в квартиру для осмотра всё равно обязателен.

Что подготовить к осмотру помимо бумаг

Доступ во все помещения, включая балкон и кладовую; свет во всех комнатах; информацию о годе ремонта и замене коммуникаций. Если в квартире есть перепланировка, скажите об этом заранее — оценщик всё равно её увидит, а вы сэкономите время на согласованиях с банком. Как проходит сам осмотр, описано на странице об оценщике квартиры.

Частые вопросы о документах

Нужны ли оригиналы? Нет, оценщик работает с копиями; оригиналы вы показываете банку или нотариусу.

Можно ли сделать оценку по одним документам, без осмотра? Для квартиры — нет: банк, нотариус и суд требуют осмотр и фотофиксацию.

Кто собирает документы — я или оценщик? Собственник. Оценщик подсказывает, что и где получить, но запросить справки от вашего имени не может.

Если сомневаетесь, полный ли у вас комплект, пришлите фото документов или позвоните по телефону +7 747 309 0912 — проверим и скажем, чего не хватает, до выезда.