Оценка имущества Астана:
недвижимость, транспорт, бизнес

Независимая оценка имущества Астана: что оцениваем и для чего

Под словом «имущество» клиенты имеют в виду очень разное: одному нужно оценить квартиру для наследства, другому — склад с оборудованием для банка, третьему — всё нажитое в браке для суда. Независимая оценка имущества в Астане — общая услуга, которая делится по типу объекта и по цели. На этой странице мы разложили её по полкам: что именно оцениваем, для каких задач и где прочитать подробности по вашему случаю.

Что входит в понятие «имущество»

Оценщик делит имущество на три большие группы, и у каждой своя методика.

• Недвижимое имущество — квартиры, дома, участки, офисы, склады, магазины, гаражи, объекты незавершённого строительства. Основной инструмент — сравнительный подход по аналогам, для коммерческих объектов добавляется доходный. Подробно — на странице оценки недвижимости.
• Движимое имущество — транспорт, оборудование, бытовая техника, мебель, товарные остатки. Здесь важны год выпуска, состояние и износ. Легковые машины описаны на странице оценки автомобиля, всё остальное — в разделе оценки движимого имущества.
• Бизнес и доли — действующее предприятие, доля в ТОО, акции. Стоимость считается по доходам компании и её активам, см. оценку бизнеса.

Оценка собственности в Астане часто означает сразу несколько объектов: например, в наследство входят квартира, гараж и машина. Такие комплекты мы оформляем одним договором, а расчёт делаем по каждому объекту отдельно.

Для чего заказывают оценку имущества

Цель оценки определяет, как будет выглядеть отчёт и кто его будет проверять.

• Для суда. Оценка имущества для суда — самый требовательный вариант: отчёт читают оппонент, его юрист и судья. Раздел имущества при разводе, споры наследников, взыскание долгов, выкуп доли — всё это описано на странице оценки для суда.
• Для нотариуса. Наследство и дарение: нотариус считает тариф от стоимости имущества и часто просит стоимость на дату смерти. См. оценку для нотариуса.
• Для банка. Залог квартиры, дома, коммерческого объекта, техники или оборудования под кредит. Банк проверяет отчёт и ориентируется на рыночную стоимость.
• Для бухгалтерии и учредителей. Вклад имущества в уставный капитал, переоценка основных средств, списание.
• Для возмещения ущерба. Когда имущество повреждено — залив, пожар, ДТП — считается не стоимость объекта, а размер потерь. Это отдельное направление, собранное на странице оценки ущерба.

Как проходит оценка

1. Вы звоните и описываете, что нужно оценить и для кого. Мы перезваниваем за 5 минут, уточняем перечень имущества, дату оценки и называем предварительную стоимость услуги.
2. Оценщик выезжает на объект: осматривает, фотографирует, сверяет документы с фактом. Несколько объектов по одному адресу осматриваются за один выезд.
3. Подбираем подход — сравнительный, затратный или доходный — и считаем рыночную стоимость на нужную дату.
4. Вы получаете отчёт об оценке, который принимают банки, нотариусы, суды и государственные органы РК. При вопросах к расчёту мы обосновываем его сами.

Документы

Набор зависит от вида имущества, но логика одна: документ, подтверждающий право, и документ с характеристиками объекта.

• удостоверение личности заказчика, для компании — справка о регистрации;
• на недвижимость — правоустанавливающий документ и технический паспорт;
• на транспорт — свидетельство о регистрации;
• на оборудование и технику — счета, накладные, паспорта изделий, инвентарные карточки;
• на бизнес и доли — учредительные документы и финансовая отчётность;
• для наследства — свидетельство о смерти, для суда — материалы дела.

Нюансы, о которых стоит сказать при заказе

Дата оценки. Для наследства и некоторых судебных споров стоимость нужна на прошедшую дату. Мы делаем ретроспективный расчёт по рынку того периода, но дату нужно назвать сразу.

Доступ к объекту. Если квартира закрыта, а машина у другого супруга, оценка возможна по документам с оговоркой в отчёте. Лучше предупредить об этом заранее.

Чей отчёт. Отчёт готовят наши сертифицированные оценщики, состоящие в палате оценщиков. Это значит, что документ примут в любом банке и госоргане Казахстана, а оценщик отвечает за свой расчёт.

Стоимость услуги зависит от вида и количества имущества — уточняйте по телефону +7 747 309 0912. Отчёт действует 6 месяцев с даты оценки.